BTSO Akademi etkinlikleri çerçevesinde düzenlenen seminere katılan Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, ülkemiz gayrimenkul sektörünün yurtiçi yatırımcıları yurtdışına kaybetme tehdidi ile karşı karşıya olduğunu ifade etti. Yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının yerli alıcılar tarafından 2 milyar doları geçtiğini belirten Büyükduman, bu rakamın üç yıl önce yalnızca 600 milyon dolar seviyelerinde bulunduğunu hatırlattı. Büyükduman, “Türk yatırımcıların gayrimenkul alanında giderek daha fazla yurt dışına yöneldiğini gözlemliyoruz.” dedi.
Bursa Ticaret ve Sanayi Odası (BTSO) Akademi projesi kapsamında “Gayrimenkul Sektörünün Dünü ve Bugünü” başlıklı bir seminer düzenlendi. Etkinliğin açılışında bir konuşma yapan BTSO Yönetim Kurulu Üyesi Hakan Batmaz, gayrimenkul sektörünün ekonomik gelişimin önemli bir unsuru olduğunu vurguladı. Daha önce geleneksel yaklaşımlar ve yerel pazarlara odaklı bir yapı sergileyen gayrimenkul piyasasının, günümüzde dijitalleşme, sürdürülebilirlik ve değişen tüketici talepleri sayesinde büyük bir evrim geçirdiğini anlatan Batmaz, “Artık yapay zeka ile desteklenen analizler, büyük verinin kullanımı, akıllı bina projeleri ve yenilikçi teknolojiler, sektörümüzün geleceğini şekillendiren başlıca faktörler haline geldi.” ifadelerini kullandı.
“Sektörümüzdeki değişim sürecine hazırlık yapıyoruz” diyen Batmaz, sektörün değişiminin durmaksızın süreceğini dile getirdi. Batmaz, “Küresel ekonomik faktörler ve yeni yatırım trendleri, sektörde hem fırsatlar hem de zorluklar getiriyor. Bugünkü seminerde, değerli konuşmacılarımızın katkılarıyla mevcut verileri değerlendirecek, karşılaştığımız zorluklara çözüm yolları arayacak ve gelecek öngörüleri üzerinde duracağız. 54. Meslek Komitemize, firmalarımızı geleceğe hazırlamak adına gösterdikleri gayret ve çalışmalar için teşekkür ediyorum.” şeklinde konuştu.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, açılış konuşmasının ardından güncel gayrimenkul durumu, sektörün karşılaşabileceği riskler ve fırsatlar üzerine değerlendirmelerde bulundu. 2024 yılında Türkiye gayrimenkul pazarında 3 milyondan fazla gayrimenkulün el değiştirdiğini dile getiren Büyükduman, bu satışların yarıdan fazlasını konutların oluşturduğunu ifade etti. Yıllık konut satışlarının ortalama yüzde 2,2 oranında büyüdüğünü söyleyen uzman, 2025 yılında konut satışlarının 1,6 milyon seviyelerine ulaşmasını beklediklerini belirtti.
Müstakil evlerin ortalama boyutunun arttığını ve apartman dairelerinin küçüldüğünü ifade eden Ahmet Büyükduman, “2010 yılında 121 metrekare olan ortalama apartman daireleri, 2024’te 96 metrekareye düştü. Aynı dönemde müstakil evlerin büyüklüğü ise 165 metrekareden 212 metrekareye yükseldi. Bu durum, Türkiye’deki sosyolojik trendleri de gözler önüne seriyor. Aile yapıları küçülüyor; 20 yıl önceki ortalama hane büyüklüğü 4,1 iken, bugün 3,1’e geriledi. Ayrıca, hanelerin yüzde 18’inde yalnızca bir kişi yaşıyor. Bu gelişmelere paralel olarak apartman daireleri de küçülmeye devam ediyor.” dedi.
Yerli yatırımcıların konut alımında yurtdışına yönelmeleriyle ilgili veriler paylaşan Büyükduman, yabancıya konut satışlarının ikamet ve vatandaşlık süreçlerinin gecikmesi nedeniyle azaldığını belirtti. Yıllık yabancıya konut satışlarının bir dönem 67 bine kadar çıktığını, 2024 yılında ise bu sayının 23.781’e düştüğünü vurgulayan Büyükduman, konut satışlarında uzun süre boyunca yabancıların ilgisinin artmasını beklemediklerini aktardı. Son dönemde yerli yatırımcıların yurt dışından konut alımına yöneldiklerini belirten Büyükduman, “Türk yatırımcıların yurt dışı yatırımları şu an 2 milyar doları geçti. Bu rakam, üç yıl önce yalnızca 600 milyon dolardı. Sektör, önemli ölçüde yerli yatırımcıyı yurtdışına kaptırma riski ile karşı karşıya.” dedi.
Seminer boyunca BTSO 54. Komite Başkanı Özkan Aydemir’in moderatörlüğünde, Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi ve İstanbul Ticaret Odası Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ilgili gelişmeleri ve öngörülerini paylaşmak için katıldılar. Gayrimenkul sektörü temsilcilerinin yoğun ilgi gösterdiği bu etkinliğe BTSO Meclis Üyeleri İsmail Duyar ve Göksel Birsen ile Komite Başkan Yardımcısı Serkan Üçdal ve Komite Üyesi Çağatay Gümüşyay da katıldı. Program, soru-cevap bölümüyle sona erdi.